6宗重磅宅地集中出让 杭州今天迎来“土拍风云局” 谁能拿下“杭州曼哈顿”钱江世纪城宝地？

今天，杭州迎来一场极为吸睛的重磅“土拍风云局”，钱江世纪城、未来科技城、钱江新城二期和运河新城等板块共6宗宅地集中出让，大多位于板块内核心或潜力区域，其中5宗还是杭州“好房子”试点地块。

比如，钱江世纪城地块位于“杭州曼哈顿”的留白区域——钱塘湾未来总部基地；未来科技城地块位于“杭州新中轴”；丁桥地块则紧挨着桃花湖公园。

哪些开发商会竞得这些优质宝地？

钱江世纪城地块制图高薇

靠近钱江世纪城核心区部分居民可瞰钱塘江景

“杭州曼哈顿”，在网上已经是个十分热门的词汇。

在网友们眼里，“杭州曼哈顿”是指钱塘江南岸高楼林立的区域。如从亚运村到钱江世纪城再到奥体博览城一线，“杭州之门”、博地中心和望朝等林立的摩天大楼，构成了杭州现代化的城市天际线，是代表着杭州都市繁华的封面区域。

同时，“杭州曼哈顿”也是杭州楼市最热门的板块之一。很多购房者都希望能入住“杭州曼哈顿”，享受出门便是都市繁华的感觉。这里出让的多宗地块，溢价率、楼面价不断走高，多个楼盘在销售时出现了开盘即售罄的火爆场景。

今天出让的钱江世纪城宅地，正好位于“杭州曼哈顿”的留白区域——钱塘湾未来总部基地。地块出让面积36572平方米，容积率2.8，建筑面积102401.6平方米，南侧紧靠着民祥路。

离地块最近的地铁站是丰北站，坐地铁6号线到这一站下车，出站后便能看见一大片处于楼宇之间的绿地。绿地的南侧是钱江世纪城核心区，望朝、望京和博地中心等多幢地标性的摩天大楼都在这里。绿地的北侧是亚运村区域，目前入住率不低，木棉花酒店和部分商业配套已开始营业。

而中间这一大片留白的绿地区域，就是钱塘湾未来总部基地。新出让的这宗宅地，就在民祥路与宁一路交叉口附近，从丰北地铁站走过来，只需10分钟左右。

地块靠近钱江世纪城核心区，一路之隔的明华誉港城、望廷和奥体万科中心，已是高楼林立的成熟都市场景。地块的西侧朝向钱塘江，未来这里的部分居民可在家中眺望钱塘江景，更多的居民则可以在家中欣赏钱江南岸灯火辉煌的都市场景——“杭州曼哈顿”将具象化出现在窗前。

沿民祥路向钱塘江边走，走到江堤上只需要7分钟，未来的居民可以在这里迎着江风看霓虹闪烁，列车驶过，十分惬意。

不远处，还有一条在建设中的水上商业街——水云间，街区设立了多层亲水平台，将引入新文创主题馆、综合性文创书店、宠物生活馆和小剧场等，也是居民们散步消遣的好去处。

起拍楼面价已接近朗云精装售价

不少网友猜测建发会来“补仓”

作为杭州未来重要的城市战略发展区域，钱塘湾未来总部基地将打造为全球总部创新地和湾区活力未来城，集聚境内外龙头企业、国际组织机构总部、未来产业领域“独角兽”企业总部，带动浙江更深层次融入长三角区域一体化。

不久前，钱塘湾未来总部基地核心区地标建筑及景观概念方案国际征集项目启动会召开，扎哈·哈迪德、矶崎新等普利兹克奖得主事务所领衔的顶尖团队入围，被业内人士视为建筑设计行业的“神仙打架”。最终的方案将用于建设美术馆和丰北TOD商业综合体等建筑。

规划中的美术馆，位于钱江世纪公园和亚运村之间的江岸边上，正对着钱塘湾未来总部基地的中央水轴。它不仅是钱塘江南岸的一座地标性建筑，也会成为钱江南岸城市天际线的“点睛之笔”。

丰北TOD商业综合体，也是总部基地内关注度较高的项目，依托TOD商业综合体及周边文化场馆建设，打造钱塘江水岸活力片区。

钱塘湾未来总部基地的未来图景，为地块赋予了更美好的前景，也带来了更多的关注。不少网友猜想，建发可能会参与这一地块的竞争，完成“补仓”。

这是因为，钱塘湾未来总部基地内的首宗涉宅地块就是被建发竞得，打造了新楼盘朗云，精装新房上限均价46000元/平方米，中签率约12%。

而今天出让的这宗宅地，楼面起拍价就达到了45000元/平方米，接近朗云的精装新房限价。最终的成交楼面价或突破50000元/平方米，那么未来的新房销售均价，也将远高于钱江世纪城一带目前在销售的新楼盘。

湘湖附近的“商改住”地块

周边已有多个低密度楼盘

今天萧山区共有两宗地块出让，除了钱塘湾未来总部基地地块，还有湘湖附近的一宗“商改住”地块。

地块位于湘湖金融小镇东侧，南面一路之隔为龙湖湖前印院、招商湖秀臻和府。地块容积率仅1.2，北面、西面双面临河，北面还有山景资源，自然环境优越，适合打造低密住区。

在这一地块的周边区域，已有多个低密度楼盘，形成了比较成熟且有一定规模的低密度居住区。地块南面约400米，是滨江去年10月竞得的鸣湖里，容积率仅1.05，规划为32幢叠排加排屋，还有龙湖湖前印院、招商湖秀臻和府等楼盘，已为这一板块积累了一定的市场认可度。

依托湘湖的自然景观，板块营造出了优越的居住环境。同时，湘湖花海、金沙滩、湘湖慢生活街区、湘湖金融小镇都在附近，还有幼儿园、学校等配套，让这一区域的居住、产业和生活配套趋于成熟。