华夏北京保障房REIT扩募正式获批

2025年3月26日，中国证监会官网和上海证券交易所官网显示，华夏北京保障房REIT（基金代码：508068）扩募申请正式获得证监会批复和上交所无异议函。3月27日，基金管理人华夏基金发布华夏北京保障房REIT取得基金变更注册相关批复的公告。

这是继2023年3月上交所首批公募REITs扩募获批后，市场又一单REITs扩募项目落地，标志着公募REITs市场“首发+扩募”双轮驱动格局进一步深化，也是公募REITs常态化发行的有力体现。

（证监会官网截图）

（上交所官网截图）

（华夏基金公告截图）

根据此前公告，华夏北京保障房REIT本次拟购入基础设施项目为北京市房山区朗悦嘉园项目、通州区光机电项目、大兴区盛悦家园项目、海淀区温泉凯盛家园项目。其首发资产和本次拟扩募购入的资产，均位于北京市。

本次新基础设施项目的购入，是华夏北京保障房REIT在稳健运营基础上的有益尝试，有利于基础设施资产持续稳定运营以及实现资产的不断增值。本次扩募有利于拓展基金持有的租赁住房资产组合，分散基金资产组合风险，使基金在获取稳定现金流的同时兼具成长性。

本次扩募拟募集规模为8.30亿元。对本次扩募四个拟购入基础设施项目而言，2025年4月1日至2025年12月31日止预测年化现金分派率为4.11%，2026年预测现金分派率为4.13%。对该基金而言，本次基金扩募并新购入项目后，基金2025年4月1日至2025年12月31日止期间的预测年化现金分派率由2.70%上升至3.13%，2026年度的预测现金分派率由2.70%上升至3.14%，本次基金扩募能够有效提升基金收益，提升基金综合竞争力和吸引力。

根据华夏北京保障房REIT披露的2024年第4季度报告，基金2024年第4季度收入1,816.67万元、净利润899.06万元、经营活动产生的现金流量净额1,539.06万元，当年累计可供分配金额5,384.86万元，项目公司整体平稳运营。