六大核心标准！宁波高品质住区试点方案权威解读

转自：宁波晚报

那么，除了已经广为人知、为第四代住宅标志之一的超大空中花园外，高品质住区还有哪些“高品质”的呈现？

宁波人未来住上的房子，会与以往的房子有什么样的差别？

我们“宁波楼市报道”邀请宁波市住建局以及多名业内专家，结合已由宁波市住建局与市资规局联合印发的《关于开展高品质住区建设试点的工作方案（试行）》、《宁波市高品质住区设计要求（试行）》，对高品质住区作权威解读。

01空中花园

预留无人机投放点

宁波试点的高品质住区，明确要求设置空中绿化平台。宁波市建筑设计研究院副总建筑师郭晓晖介绍说：

“带有空中绿化平台的住宅，即业内所称的‘第四代住宅’，是近年来多地都在积极尝试的新型住宅产品。

这种户型通过户内或公共平台绿化方式，形成层叠错落的立体绿化空间，构建户户有花园庭院的住宅模式，从而改善居住环境，提升居住品质。”

但是，如很多人担心的那样，空中花园也会对住宅的安全防护、防水、隐私等方面带来一些新问题。

对此，《宁波市高品质住区设计要求（试行）》（以下简称“设计要求”）明确，空中绿化平台须执行多项要求，例如：

栏杆有效防护高度≥1.3米（普通阳台为1.1米）；

花池防水执行《种植屋面工程技术规程》一级标准；

有视线干扰的部位，应采用透光不透视的材料进行隔挡等。

“空中绿化平台中的植物，要求最高高度不超过1.5米，设计要求中还推荐了种植植物品种清单，并要求配备高效节水灌溉系统。”郭晓晖表示，这在实现“户户有花园”愿景的同时，还将消除高空坠物、渗水等隐患。

特别值得一提的是，“设计要求”还紧跟低空经济的发展，要求在空中绿化平台预留一处不小于2米×2米的平面空间，作为未来无人机的投放点，以实现无人机物流配送到户。

02全屋智能

可给花花草草自动浇水

“设计要求”明确，高品质住区须全屋配置智能家居系统，包括电动窗帘的控制，照明的开关、调光和场景控制，空调控制，新风控制，电视、音箱控制，室内空气质量、PM2.5检测、智慧灌溉系统等等。

华创电子股份有限公司总工程师谈春根说：

“采用全屋智能家居系统后，这样的智能家居场景不再遥远：回家自动开灯、关窗帘、启动空调；离家自动关电器、布防安防系统；当室内CO₂浓度超标时，新风系统自动开启；湿度低于30%时，加湿器启动；根据土壤湿度，给花花草草自动浇水。

相信随着技术的进步，更多的AI产品可方便地加入智能家居应用。”

另外，在小区安防方面，“设计要求”提出了门禁系统多种认证通行方式、视频监控系统支持地下室集中电动自行车停放点的热成像预警、电梯进电动自行车预警、消防通道占用预警及高空抛物抓拍等功能。

“这些功能可以使小区的管控更便捷、更安全、更有效率，提升居住便利，体现安全品质感。”谈春根表示。

03层高

标准层层高不小于3.1米

宁波试点的高品质住区，明确要求住宅标准层层高不应小于3.1米，设有地暖或中央空调的住宅则至少需达3.15米。

宁波市建筑设计研究院副总建筑师郭晓晖告诉记者，目前，住宅设计相关规范对住宅层高的要求是不宜小于2.8米。实际当前商品房建设大多取值为2.9米，也有一些高档住宅层高更高。

“层高的提升，有助于提高居住空间的舒适度。”

郭晓晖同时表示，层高也不是越高越好，“现行规范要求住宅楼梯踏步高度不应大于0.175米。当层高超过3.15米时，楼梯踏步数的增加，会引起楼梯间尺寸加大，导致得房率降低。因此，将层高控制在3.15米以内，能有效提高得房率。”

04隔音降噪

绿色建材使用率不低于70%

目前《绿色建筑评价标准》中，对绿色建筑的绿色建材应用比例要求一、二、三星级分别为10%、20%、30%。“设计要求”则提出了“高品质住区项目的绿色建材使用率不应低于70%”的高要求，预拌混凝土、预拌砂浆、墙体材料、建筑门窗、给排水管材管件五类主材，要求首选绿色建材。

除了大量使用绿色建材外，高标准的隔音降噪，也是住区绿色性能的一部分。“设计要求”直接对外窗、分户墙、分户楼板的具体材料及构造要求进行了明确：

外窗：三玻两腔或系统门窗

分户墙：厚度≥200毫米混凝土或厚度≥240毫米实心砖（空气声隔声性能≥50dB）

分户楼板：夹有隔声层的浮筑隔声构造（撞击声隔声性能≤55dB）

“从材料根源阻断噪音传播，较现行标准降噪效果提升，让住宅更为安静宜居。”宁波市建筑设计研究院副总建筑师郭晓晖对此解释说。

资料图片，图文无涉

05结构荷载

住宅‘承重骨骼’全面强化

高品质住区的房屋结构荷载，将全面提标。

“设计要求”将住宅楼屋面的等效均布活荷载、风荷载、雪荷载取值、装修荷载取值，在现行国家标准的基础上，增加10%。

考虑到高品质住区的空中绿化平台会种植灌木或设置移动式绿化，明确将住宅阳台的活荷载标准值由现行规范标准的2.5kN/㎡提高至不低于3.5kN/㎡。

“相当于住宅‘承重骨骼’全面强化，可承受更大的荷载、抵御更强的自然灾害。”宁波市城建设计研究院有限公司总工程师吴春菲比喻说，新标准下，建筑结构将更为安全，使用寿命周期也将显著延长。

06管线

根治“房子未老管线先衰”问题

现有规范要求房屋应采用耐腐蚀、抗老化、耐久性好的管材、管件，但未明确要求采用何种材料。“设计要求”中明确，高品质住区的生活给水管应采用薄壁不锈钢管、铜管等优质管材，并同时明确，管材寿命须与建筑寿命同步（目前建筑结构的设计工作年限为50年）。

宁波大学建筑设计研究院有限公司副总经理、设备总工程师程建华表示：

“现在的开发商多用钢塑复合管，这种管材会因镀锌管切割面生锈而导致管道腐蚀，减少使用寿命、增加维护成本。

新标准将根治‘房子未老管线先衰’的问题，彻底解决隐蔽工程维修难带来的困扰。”

此外，“设计要求”中规定，同层排水采用的地漏应符合现行标准规范并采取防止水封干涸和防返溢的措施，这一规定将有效解决地漏水封干涸后臭味和有害气体影响室内环境卫生，让“返臭”问题不再困扰居民生活。

资料图片，图文无涉

《宁波市高品质住区设计要求（试行）》，是宁波首个整合“安全、舒适、绿色、智慧”四维标准的高品质住区标准。

宁波市住建局相关负责人表示：

“该标准的诸多创新亮点，有望改善住宅层高偏低的现状，有望解决外墙脱落渗漏水、卫生间返臭以及墙体和楼面板隔间等质量通病问题，也有望通过空中花园、数字家庭等设计引领新时代住房的发展趋势，为住宅品质升级提供‘宁波样板’。”

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