杨浦滨江，最近好消息有点多

转自：上观新闻

如果要问最近上海哪个区域好事连连，可能非杨浦滨江莫属了。

11月底刚刚结束的上海七批次土地拍卖，杨浦滨江备受市场瞩目，区域内3幅住宅地块出让，吸引了不少房企参与竞拍，其中不乏保利、中海、招商、华润、越秀等头部国央企的身影。最终，3幅宅地分别以16.27%、16.33%和17.1%的溢价率被保利和中海竞得，最高1幅宅地楼板价达每平方米8.6万元，预计未来售价将超过每平方米13万元。

无独有偶，同样是在11月底，杨浦滨江“超极合生汇”项目正式开工，预计2027年竣工，这一体量达45万平方米的TOD商办综合体，是未来整个杨浦滨江的地标级高端商业，建成后可以媲美浦东陆家嘴的国金中心和黄浦外滩的BFC金融中心。

有人说，开发商的眼光往往是比较独到和超前的，能被它们一致看好并争抢，说明杨浦滨江蕴藏着强劲的发展潜力，而伴随产业逐渐落位、城市界面不断焕新，未来两三年内这里将迎来价值蝶变。随着更多优质开发商的加入，杨浦滨江的发展脚步正不断提速，越来越多人开始关注并憧憬杨浦滨江的未来。

从“工业锈带”到“生活秀带”

杨浦区把滨江从“工业锈带”变成“生活秀带”的故事，作为老工业区转型的典范案例，近年来始终为人津津乐道。

从“锈带”到“秀带”，去掉“金字旁”只是第一步。前期，把旧仓库、老厂房里那些对市民不友好、对发展有阻碍的铁锈元素逐步改造，为“秀带”打好基础。今年，杨浦区围绕滨江推出“秀带”品牌，接连举办水岸峰会、国际啤酒节等高能级、高人气的活动。杨浦滨江成为“秀”的场域，帮助其进一步强功能、聚人气，成为真正的“秀带”。同时，用足够吸睛的重大项目和重要活动，牵引要素资源导入，助推区域能级提升。

杨浦滨江段实景图

杨浦滨江发展“十四五”规划显示，这里将推进大规模的工业遗存转化和大体量的旧区改造，打造科技创新的高地、城市更新的典范、社会治理的样板，全力争创人民城市建设示范区。杨浦滨江南段，也是黄浦江浦西核心段最后一片成片开发区域。目前，美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心、中交集团上海总部、中节能上海首座项目正如火如荼地建设中，长阳秀带在线新经济生态园的总部秀园初具规模，未来的产业规模可达3000亿元级，人口导入约20万人。杨浦将在经济、民生、社会治理等多个维度进一步大力推动城市更新，推动人民城市新实践、创新发展再出发，重振杨浦“一股劲”美好发展蓝图变成“施工图”。

“缦云上海”鸟瞰效果图

令人欣喜的是，近日，上海市规划和自然资源局正式公示了杨浦区定海社区O1A-01、O1B-01地块商业办公项目建设工程设计方案，合生创展携手国际建筑事务所贝诺打造杨浦滨江“总部办公+商业+产业办公”约45万平方米大型城市综合体组团。其中，商业将落位合生汇4.0升级版，计划在两到三年内，打造上海首个滨江“超极合生汇”，填补区域内商业综合体的空白，并与毗邻的互联网头部大厂B站、美团、电厂综合体一起，共同构建杨浦滨江“四重奏”的商业生态布局，未来杨浦滨江将成为上海全新的商业新地标。

从“标杆红盘”看“滨江未来”

作为杨浦滨江率先启动的高端住宅项目，“缦云上海”的高品质及其取得的亮丽销售成绩是有目共睹的。

在杨浦滨江各楼盘中，鲜有大型综合体住宅项目，“缦云上海”距离滨江直线约500米，自带约3.5万平方米沉浸式园林，约3000平方米高端会所+楼宇泛会所的双会所配置，目前部分交付实景已经露出，无论是地段、开发商实力、产品力还是性价比，都称得上是目前杨浦滨江的“领头羊”。

比如，“缦云上海”有三重归家大堂，让归家充满了高级仪式感；项目采用合生·缦系M+科技系统，以智慧、健康、精工、生态四大体系，赋予空间美好的体验与品质，让每一寸细节皆为生活悉心定制；提供“无边际服务”，365天、24小时服务响应，将酒店的奢华居住体验引入住宅。值得一提的是，除了拥有高端物业的基础服务外，“缦云上海”还有增值服务，即增加8元/平方米，可享受每年10天的宠物托管、儿童校车点接送、入户保洁和健康资讯类名医名院推荐等服务。这些特色使得“缦云上海”成为一个集高端居住、文化艺术、科技生活于一体的综合性项目，为杨浦滨江带来全新的居住和生活体验。

2023年，“缦云上海”首度入市，四开四罄，荣登当年上海楼市年度销售金额榜冠军。今年10月，项目单月成交环比增长近100%。截至目前，单盘累计销售金额超210亿元，成为最近两年上海一线滨江销售“大佬”，也是200平方米以上户型销售套数的领军者。

“缦云上海”一期外立面实景图

值得一提的是，今年“缦云上海”最后一期收官作品推出200至323平方米主力大户型，低密度小高层设计，得房率约80%，属市场上稀缺性产品，均价每套2800万元左右，最大户型售价达4000万元，为杨浦滨江开创了“4000万”时代。虽然价格屡创新高，但购房者并没有却步，相反受到高净值改善型人群的青睐，体现出市场对这一产品的认可。

“缦云上海”三期效果图

业内人士分析指出，“缦云上海”为杨浦滨江奉献出一座实力与品牌共存的住宅精品，未来杨浦滨江的城市画卷，也将因为“缦云上海”展开更辉煌的色彩。

栏目主编：崔家琛文字编辑：俞宏浩

图片来源：合生创展题图说明：“超极合生汇”效果图专题

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