政策频出，买房"抄底"正当时？

为了有效应对当前房地产市场的挑战，政府近期出台了一系列促进购房的利好政策。

何时出手购房成了消费者心中的一大难题。降首付、降利率、提高住房公积金最高贷款额度等，在一系列住房交易政策出台的综合作用下，是否意味着现在是买房的好时机？

作者：邸睿芳

编辑：李捷

制图：张宇萱

春江水暖鸭先知。

如今楼市回暖，开发商又开始积极拿地了。

11月20日，杭州土拍，奥体板块创楼面价新纪录，引广泛关注和热议。

与此同时，政策层面的动作也在为房地产市场加油鼓劲。

11月18日，上海和北京两地相继发布了取消普通住房标准有关事项的通知，并定于2024年12月1日起执行。这一举措是对财政部等三部委11月13日发布的税收政策的积极响应。

随着房地产政策的密集出台，市场各方反应积极，不少有购房想法的人开始“摩拳擦掌”。

“现在是买房的好时机吗？”成为了大家广泛讨论的焦点。

面对购房者的疑虑，有业内人士向中国经济时报·中时财经指出，目前政策层面已经基本稳定，且市场有所好转，因此不太可能再出现大规模的政策增量。

他建议，购房者要理解到当前已经是一个较好的政策时机，不必再过分等待政策变化。

PART1

新政利好购房人

为了有效应对当前房地产市场的挑战，政府近期出台了一系列促进购房的利好政策，旨在激活市场活力并减轻购房者的经济压力。其中，11月18日京沪两地推出的税收政策调整尤为引人注目。

上海方面，取消了普通住房和非普通住房标准，并针对个人转让住房时未提供完整准确的房屋原值凭证的情况，采取了核定征税措施，规定以转让收入的1%作为应纳个人所得税额。

北京则通过细化契税征收标准，对个人购买家庭住房实施了更为灵活的税率政策，特别是对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米，统一按1%的税率缴纳契税。

首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池在接受中国经济时报·中时财经采访时指出，每个政策的作用点不同，税收新政降低了税收负担，减轻了购房人负债成本，这两个政策对购房人而言更实惠。

以一套100平方米、总价为1000万元的商品房为例，政策调整后，购买首套房的契税从15万元降至10万元，二套房契税则从20万元降至10万元，分别节省了5万元和10万元的交易成本。

业内认为，这样的减负效果不仅减轻了购房者的经济负担，也进一步激发了市场活力，尤其是对改善型住房需求的释放起到了积极作用。

税收优惠政策并非孤立举措，而是房地产税收改革大方向的一部分。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受中国经济时报·中时财经采访时分析，随着房地产市场步入存量时代，政策重点也从抑制过快流转、房价过快上涨转到促进交易循环，更加重视存量房屋和其配套设施的资金需求。改革的方向明确为减少流转环节的税负，如契税、增值税、个税等，以此“降成本”，促进交易的良性循环。

同时，他指出税赋将向后端保有和维护环节转移，确保总体税赋不变但征收环节合理。既有利于扩大交易规模，也为后端公共服务、房屋保养及社会保障提供了稳定的资金来源。

在此背景下，纬房研究院指出，二手房交易环节中的中介费率也应有相应调整：以北京某头部中介机构为例，客户在换房过程中需支付的中介费用，叠加契税后，仍构成一笔不小的开支，接近甚至超过一套普通住宅的平均装修费用。因此，为促进房产交易流通性，降低交易成本，中介费率有进一步调整的必要性。

PART2

购房时机何时显现？

尽管当前有税收优惠和金融政策的支持，购房依然是一笔不菲的开支。

90后小沈向中国经济时报·中时财经表示，即便有政策优惠，北京房价依然过高，对自己来说，租房仍是首选。

与此同时，也有人担忧租房可能带来的不稳定因素，如房东涨价导致的频繁搬家等。在他们看来，租房并非长久之计，而趁着房价相对较低时购房，才是更为稳妥的选择。

然而，何时出手购房，却成了他们心中的一大难题。降首付、降利率、提高住房公积金最高贷款额度等，在一系列住房交易政策出台的综合作用下，是否意味着现在是买房的好时机？

赵秀池认为，对于每个购房人而言，遇到的情况不一样，政策发挥的作用也是不一样的，不能一概而论。但综合来看，这些政策会形成合力，降低购房门槛、减轻购房负担，提高购房能力，提振市场信心。

她认为，对于有刚需和改善型住房需求的购房者而言，买房是有相对效益的，当前楼市是一个相对底部，可以考虑买房。不过她也指出，购房人用买房资金的利息租同样的住房绰绰有余，即高房价下租房划算。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受中国经济时报·中时财经采访时表示，当前房价到明年大致会维持在同一水平，既不会大幅上涨也不会大幅下跌。

国家统计局新闻发言人付凌晖11月15日在国新办新闻发布会上表示，10月份，新房销售改善，二手房交易明显增加。1至10月全国新建商品房销售面积、销售额累计降幅比1至9月分别收窄1.3个和1.8个百分点。其中10月当月改善幅度之大，为今年以来的首次。

购房热情似乎正在升温。消费者在购房时又该如何抉择？市值风云创始人杨峰在接受中国经济时报·中时财经采访时给出了建议，他认为随着经济升级和“人口少子化”趋势，小城市可能变成“铁锈带”，人才和资源将往大城市聚集。

对于有意向在一、二线核心城市购房的消费者，严跃进也给出了购房建议，他认为，今年四季度和明年上半年是一个买房的黄金时期，因为政策环境是历史上最宽松的时期，各地的促销力度也相对较大。

然而在购房过程中仍需注意潜在风险，赵秀池指出，当前楼市低迷，供求关系已经逆转，大部分城市仍处于供大于求的状态，房价不断下跌，因此想从购房中赚取差价比较困难。

严跃进鼓励有购房需求的人积极购房，但也不必急于一时。他强调，房价稳定为购房者提供了较为宽松的时间窗口，可以合理安排时间进行购房。

在购房过程中，消费者需要关注政策利好是否能够真正落实，同时要对楼盘的推进情况进行适当的了解。如果楼盘存在企业债务问题，那么就需要谨慎对待。

（转自：中时财经）

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