4.46亿，个人买家“洪礼昌”竞得下沙地块

今天，位于杭州下沙的杭政储出[2024]125号地块完成出让。

这一地块以64.55%的高溢价率，被自然人洪礼昌竞得，总价为44611万元，折合楼面价24847元/平方米。

和杭州市内其他地块大多被开发商竞得不同，这一地块是被自然人所竞得，因此地块出让完成后，立刻引起了大家的关注。

首先，很多杭州市民都在好奇，到底谁是洪礼昌？

我们在天眼查上进行了一番查询，输入洪礼昌这一名字进行搜索，只有1人。他曾担任杭州杰特物资经营部的法定代表人，此外在浙江龙德环保科技集团有限公司等多家公司担任股东。

但天眼查上搜索出来的这位洪礼昌，是否就是竞得下沙地块的自然人，尚未确定。

还有人觉得好奇，自然人也可以参与土拍吗？

自然人即生物学意义上的人，是基于出生而取得民事主体资格的人。其外延包括本国公民、外国公民和无国籍人。自然人与公民不同，公民仅指具有一国国籍的人。

根据我国《民法典》第三百四十七条的规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》也明确规定，中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权。这意味着自然人是可以依法通过招标、拍卖等方式获取土地使用权的。因此，自然人能招拍土地。

近年来，河北保定、嘉兴平湖等地，都出现过自然人参与土地竞拍的情况。

再来看下沙的这宗地块，地块范围东至1号大街，南至开发区下沙南苑路（1号路-七格北路），西至1号渠（艮山东路-九沙大道）工程，北至天城东路。地块出让面积13811平方米，容积率1.3，建筑面积17954平方米，起拍楼面价15100元/平方米，是下沙区域近年推出的又一宗低密度地块，适合改善性需求的购房者。

今年1月，金沙湖北面有一宗宅地出让，容积率1.2，不限房价，最终地块拍到31721元/平方米。这一地块为目前正在销售的驭远久映颂月府，设计为联排产品，首开售价接近70000元/平方米，户型面积在280平方米以上。