“老破小”变身“新家园” 厦门嘉莲街道点亮老旧小区居民“小确幸”

本文转自：人民网

人民网厦门11月18日电“既升颜值又提气质”“增设了很多个生态停车位，停车有序成为一道亮丽的风景线”“小区亮堂多了，每条主干道、每个拐角都设了高亮夜间路灯，晚上散步不会摸黑了”……

近日，走进厦门市思明区嘉莲街道莲秀社区菡凌蓉小区，谈及这个30余年“高龄”、曾经诸多“顽疾”缠身的小区提升改造带来的居住环境改善，小区居民们“小确幸”（微小确定的幸福）之感溢于言表。

老旧小区改造后，菡凌蓉小区内汽车停放井然有序。人民网记者陈博摄

“‘老破小’变身新家园，居民满意度和幸福感大幅提升。”菡凌蓉小区党支部书记与业委会主任李勇介绍，建于1989年的菡凌蓉小区，由菡青里、凌香里、蓉芳里三个住宅组群合并而成，共约有800户人家，老旧小区改造前，无物业服务管理、基础设施老化、停车难、绿化失管、历史违建多……诸多问题一直困扰着小区居民。去年8月，小区开启老旧小区改造，如今，完成改造的小区在实现旧貌换新颜的同时，也成了居民心中的温馨家园。

值得一提的是，菡凌蓉小区居民体量大且由不同住宅组团组成，改造过程中，存在着不同小区居民之间改造诉求不一致等问题，而聚焦居民共性需求、直面居民不同诉求，嘉莲街道、莲秀社区坚持以心换心、积极沟通，以党建引领助推改造工作，耐心倾听民心民意，切实落实改造方案，全力化解邻里矛盾纠纷。

居民在小区休闲活动区锻炼身体。人民网记者陈博摄

“外来人员随意进出、车辆随意乱停的现象不见了，居民安全感提升了。”蓉芳里住宅组群居民赵女士说，以前未纳入小区整体封闭管理范围的蓉芳里34-36号楼，居民们纳入封闭式管理意愿强烈。这次老旧小区改造过程中，街道、社区、小区党支部、业委会等召开“近邻茶话会”恳谈，听取居民心声，在探讨补设围墙的可行性后，在蓉芳里34-36号楼外围增设了65米长的围墙段，完成小区的封闭性，“大家住得更安心了。”

“以社区标准化建设工作推进老旧小区改造提升，化解居民一件件烦心事、揪心事，让小区公共环境越来越美，小区人文和谐实现提升。”莲秀社区相关负责人介绍，在菡凌蓉小区改造过程中，社区党委积极拓展居民参与渠道，保障居民全过程、全流程参与家园改造，实现从“无物业管”到“有多元治”的转变。

小区新设置了智能垃圾屋。人民网记者陈博摄

不仅如此，小区党支部和业委会则通过线上微信群、线下“近邻茶话会”和上门入户等广泛征集意见建议，依托党支部、部门、热心居民等多元力量，运用“搜集需求、拟定议题、议前调研、协商表决、结果应用、执行监督、公开反馈”协商议事七步工作法，保证改造方案满足大多数居民的实际需求和利益。

“针对居民反映较为强烈的小区道路破损、黄土裸露、停车难、历史违建多等问题，党支部、业委会牵头召开10余场座谈会，形成日常管理问题清单，并有针对性地精准破题。”李勇说。

数据显示，此次菡凌蓉小区改造提升，新建了2个兼具遮风挡雨及垃圾分类宣传效果的大型智能垃圾屋；10余条坑洼主干道、宅间道路铺上硬化沥青，修缮了小区路面；敷设透水砖，设置规范性停车位，建设生态停车位322个；增加公园夜间照明及庭院路灯21个；拆除违建63处、共500多平方米；增设了公共晾晒杆4处，解决了小区乱晾晒问题。

菡凌蓉小区休闲活动区焕然一新。人民网记者陈博摄

此外，更换小区岗亭，设置监控、智能道闸入口标识、消防禁停标线、减速带，塑造小区安全形象；休闲活动区铺设彩色塑胶地坪，增加成品石桌凳，更换健身器材，为小区居民提供邻里交流和健身休闲的活动区；楼道全面粉饰，规整各类线路，绿化完成全面铺装。

“老破小”变身“新家园”切实提升居民满意度和幸福感，这样的故事也发生在盈翠社区。在这个社区，房龄超40年、居民不足百户、无物业、无小区业委会的老旧小区也不少，小区居民也曾深受“居民少、体量小、底子薄”种种不便困扰，现也成为老旧小区改造提升的受益者。

涵光路11-16号小区居民在楼下的石凳上聊天休息。人民网记者陈博摄

建成于上世纪80年代的涵光路11-16号小区是其中之一。这个仅有84户居民的小区历经40多年的风雨，此前存在如地下室渗水、污水管道堵塞、卫生死角多等诸多硬件问题。去年11月，小区被纳入第二批老旧小区改造名单，开始了家园蜕变之旅。

粉刷后的涵光路11-16号小区围墙。人民网记者陈博摄

涵光路11-16号小区老旧楼道粉刷一新。人民网记者陈博摄

如今，涵光路11-16号小区大门、路面、围墙焕然一新，老旧楼道粉刷一新；雨污管网改造完成，居民再也没有了雨天积水烦恼；新增的电动车集中充电棚内，车辆有序停放，可同时满足14辆电动车充电；小区安防系统整体升级，居民出入更加便捷；人居环境大幅改善，居民的认同感和归属感不断提升。

涵光路11-16号小区新增的电动车集中充电棚。人民网记者陈博摄

干净整洁的涵光路11-16号小区。人民网记者陈博摄

“此次老旧小区改造提升，还促成了涵光路11-16号小区首届业主委员会的成立。”盈翠社区相关负责人介绍，近年来，社区曾多次入户动员该小区居民组建业委会，都因居民参与积极性不高导致业委会组建失败。自老旧小区改造启动以来，社区党委抓住时机，通过近邻入户摸清底数完善台账，积极挖掘并动员小区在职党员、网格员、楼栋长等组成“红色力量”做好政策宣传、意见征求等工作、推动小区居民从“旁观者”向“参与者”转变的同时，还积极推动小区业委会筹建工作，进一步提升小区居民居住质量、更好地巩固老旧小区改造成果，并最终在今年3月完成该小区首届业主委员会选举工作，选举出包括3名党员在内的5名业委会委员，“小区业委会、党支部的成立，弥补了‘袖珍小区’无物业的遗憾，由居民代表参与社区共商共议共决，居民化身小区‘管家’推动‘老破小’加快变成‘小而美’的新家园”。（余乃鎏钟雅静）